Luxusvillen in Spanien bauen
Luxusvillen in Spanien, gebaut nach Ihrer Art zu leben
Entwurf, Architektur und schlüsselfertiger Bau mit einem einzigen Ansprechpartner. Preis und Fertigstellungstermin werden vor dem ersten Stein unterschrieben.
Drei Wege, eine Villa zu beginnen
Entwurf und Architektur
Vorentwurf in 6 Wochen auf Basis Ihres Grundstücks, Ihres Raumprogramms und des Lichts, mit dem Sie aufwachen möchten. Kein Katalog: jede Villa wird neu gezeichnet.
Mehr erfahrenSchlüsselfertiger Bau
Wir führen den gesamten Bau zum Festpreis und mit unterschriebenem Terminplan aus. Ein Vertrag, eine Bauleitung, Übergabe mit gesetzlichen Garantien.
Mehr erfahrenInnenarchitektur und Garten
Materialien, Licht, Tischlerarbeiten und Garten werden mit dem Projekt entschieden, nicht am Ende. Das Haus wird bezugsfertig übergeben, nicht möblierungsbedürftig.
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Eine Schwelle zwischen der Idee und dem gebauten Haus
Limina kommt vom lateinischen limen, die Schwelle, die man beim Betreten eines Hauses überschreitet. Genau dort arbeiten wir: zwischen dem, was Sie sich vorstellen, und dem, was gebaut werden kann.
Wir koordinieren Architektur, Ingenieurleistungen, Bau und Innenarchitektur in einem einzigen Vertrag, damit Sie einen Ansprechpartner und eine verlässliche Zahl haben. Wir prüfen Grundstücke überall dort, wo das Projekt realisierbar ist: Mittelmeerküste, Balearen, Madrid, Nordspanien, Portugal oder Südfrankreich.
Arbeiten Sie mit Bauherren aus dem Ausland?
Ja, die meisten Anfragen kommen von Eigentümern, die im Ausland leben. Sie erhalten einen wöchentlichen Bericht mit Fotos, Baustellenkameras mit privatem Zugang und geplante Videogespräche. Viele Kunden sehen das Haus nur drei- oder viermal während des gesamten Prozesses.
Wie wird der Preis vor Baubeginn festgelegt?
Mit der vollständigen Ausführungsplanung und dem kompletten Leistungsverzeichnis unterschreiben wir einen Vertrag mit Festpreis und Meilensteinplan. Jede spätere Änderung wird schriftlich angeboten, bevor sie ausgeführt wird.
Helfen Sie bei der Grundstückssuche und -prüfung?
Ja. Vor dem Kauf prüfen wir Bebauungsplan, Bebaubarkeit, Grenzabstände, Hanglage, Ausrichtung, Erschließung und rechtliche Beschränkungen (Küstengesetz, Dienstbarkeiten) und erstellen eine erste Gebäudestellung sowie eine Kostenschätzung pro Quadratmeter.
Fünf Arten, einen Ort zu bewohnen
Villenentwürfe für verschiedene Klimazonen und Grundstücke. Sie dienen dem Gespräch über Ihre Wünsche, nicht der Auswahl aus einem Katalog.
Luxus verstehen wir als Aufmerksamkeit: ein Grundriss, der Ihren Tag begleitet, das Licht, das einen Raum verwandelt, und die Gewissheit, dass jede Entscheidung einen Zweck hat.
Fünf Phasen, ein Ansprechpartner
Richtwerte für eine Villa mit 500 m² auf Bauland. Die Baugenehmigung ist die Phase mit den größten Schwankungen.
Anfrage und Grundstücksprüfung
Gespräch über Ihre Lebensweise, Ortsbesichtigung und Bericht zu Bebaubarkeit, Risiken und einem ersten Zielbudget.
Vorentwurf und Planung
Zwei oder drei Varianten, Auswahl einer, Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung mit vollständigem Leistungsverzeichnis.
Genehmigung und Festpreis
Bauantrag mit der Genehmigungsplanung. Parallel wird der Baupreis auf Basis der Ausführungsplanung fixiert und der Vertrag unterschrieben.
Bau
Gründung, Rohbau, Gebäudehülle, Haustechnik, Ausbau und Außenanlagen mit einer Bauleitung, Wochenbericht und monatlichen Abrechnungen.
Übergabe und Garantien
Fertigstellungsbescheinigung, Erstbezugsgenehmigung, Anschlüsse, montierte Möbel und Übergabe mit Gebäudebuch und gesetzlichen Garantien.
Regionen mit den meisten Projekten
Keine geschlossene Liste: liegt Ihr Grundstück woanders, sprechen Sie uns an.
Costa Blanca
Jávea, Moraira, Benissa, Altea und Dénia. Südlagen mit Meerblick; die Vorschriften unterscheiden sich stark zwischen Nachbargemeinden.
Costa del Sol
Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande. Etablierte Urbanisationen mit eigenen Regeln zusätzlich zur Baugenehmigung.
Balearen
Mallorca, Ibiza und Menorca. Knappes Bauland, lange Genehmigungszeiten und Insellogistik, die von Anfang an geplant werden muss.
Madrid
La Moraleja, Pozuelo, Boadilla und die Sierra. Hauptwohnsitze mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Haustechnik.
Nordspanien
Baskenland, Kantabrien, Asturien und Galicien. Feuchtes Klima, Hanglagen und ländliches Bauland: Gebäudehülle und Gründung bestimmen den Entwurf.
Portugal und Südfrankreich
Algarve, Lissabon, Côte d'Azur und Okzitanien. Fallweise Prüfung mit lokalen Fachleuten für Genehmigung und Bauleitung.
Wir sagen Ihnen, was gebaut werden darf
Bebauungsprüfung, Bebaubarkeit, Bodenrisiken und ein erster Quadratmeterpreis. Vor dem Zeichnen und vor der Unterschrift.
Private AnfrageWir prüfen Grundstücke mit Ihnen
Wir definieren die Kriterien gemeinsam und prüfen die Angebote in Ihrer Wunschregion: Küste, Inland, Portugal oder Südfrankreich.
Wo wir bauenFragen vor dem Start
Was kostet der Bau einer Luxusvilla in Spanien?
Als Richtwert für 2026: zwischen 3.000 und 5.500 € pro gebautem Quadratmeter für den reinen Bau, ohne Grundstück, Honorare (8-12 %), Genehmigung (2,5-5,5 %) und Steuern (10 % Mehrwertsteuer auf Neubau). Eine Villa mit 500 m² liegt bei 1,5 bis 2,75 Millionen Euro Baukosten. Die tatsächliche Zahl hängt vom Boden, der Ausstattung und Sonderinstallationen wie Infinity-Pool, Keller oder Spa ab.
Wie lange dauert es?
Zwischen 24 und 36 Monaten vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: 4-6 Monate Planung, 4-12 Monate Genehmigung je nach Gemeinde und 14-20 Monate Bauzeit. Eine Komplettsanierung einer bestehenden Villa dauert in der Regel 12 bis 18 Monate.
Welche Garantien hat das Haus?
Die des spanischen Baugesetzes (LOE): 1 Jahr auf Ausbau, 3 Jahre auf Bewohnbarkeit und Installationen, 10 Jahre auf die Tragstruktur, abgesichert durch eine vor Baubeginn abgeschlossene Zehnjahresversicherung. Der Vertrag enthält außerdem Festpreis und Terminplan mit Verzugsstrafen.
Kann ich bauen, ohne in Spanien zu wohnen?
Ja. Sie benötigen eine spanische Steuernummer (NIE), ein spanisches Bankkonto für die Zahlungen und, falls Sie nicht reisen können, eine Vollmacht für Genehmigungs- und Anschlussverfahren. Wir koordinieren alles mit Ihrem Anwalt und informieren Sie wöchentlich.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Einige Fragen, damit wir Ihnen innerhalb von 48 Werktagsstunden eine erste, brauchbare Antwort geben können. Auf Deutsch oder Englisch.
Sprechen wir über Ihre Villa?
Sagen Sie uns, wo das Grundstück liegt, was Sie brauchen und welches Budget Sie im Blick haben. Antwort innerhalb von 48 Werktagsstunden.