Construcción de villas de lujo llave en mano
Un contrato, un precio y una fecha de entrega. La obra completa, desde el movimiento de tierras hasta la última luminaria.
La construcción de una villa de lujo se decide en dos momentos: cuando se cierra el proyecto de ejecución y cuando se firma el contrato de obra. Si el primero está incompleto, el segundo no puede tener precio cerrado. Por eso en Limina House no arrancamos ninguna obra sin mediciones completas, planos de detalle y un calendario de hitos aceptado por ambas partes.
Ejecutamos villas de nueva planta de entre 350 y 900 m² construidos, con estructura de hormigón, acero o mixta según el terreno y el diseño, y con el nivel de acabados que exige una casa de esta categoría: carpinterías de gran formato, piedra natural, iluminación técnica, climatización invisible y domótica integrada.
¿Qué incluye la construcción llave en mano?
Estudio geotécnico, movimiento de tierras y cimentación
Sondeos previos, excavación, muros de contención y cimentación adaptada al terreno. En parcelas con pendiente o cerca del mar es la partida que más sorpresas evita.
Estructura y envolvente
Hormigón armado, acero o estructura mixta. Cubiertas planas transitables, aislamiento continuo, control de puentes térmicos y carpinterías de aluminio o madera de altas prestaciones.
Instalaciones completas
Aerotermia o geotermia, suelo radiante y refrescante, ventilación con recuperación de calor, fotovoltaica, domótica KNX o equivalente, piscina, riego y sistemas de seguridad.
Acabados y entrega
Piedra, madera, microcemento, cocinas y baños a medida, iluminación y carpintería interior. Se entrega con certificado final de obra, licencia de primera ocupación y libro del edificio.
Dirección de obra y control de calidad
Visitas semanales documentadas, ensayos de materiales, control de mediciones y certificaciones mensuales que puedes revisar antes de cada pago.
Lo que cambia con Limina House
Precio cerrado
El contrato fija el importe total con las mediciones del proyecto de ejecución. Los extras solo existen si tú los pides y los apruebas por escrito.
Calendario con hitos
Cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados con fecha. Cada hito lleva una certificación y, si hay retraso imputable, una penalización.
Garantías LOE
1 año acabados, 3 años habitabilidad e instalaciones, 10 años estructura con seguro decenal contratado antes de empezar.
¿Cómo se organiza la obra de una villa de lujo?
Una obra de esta escala dura entre 14 y 20 meses y pasa por más de 30 oficios. Lo organizamos en cinco bloques con un responsable cada uno: cimentación y estructura, envolvente, instalaciones, acabados y exteriores. Tú recibes un informe semanal con fotografías, el avance sobre el calendario y las decisiones pendientes, y tienes acceso a las certificaciones mensuales antes de cada pago.
La dirección de obra es única del principio al final: la misma persona que ha estudiado el proyecto contigo es la que pisa la obra cada semana. Eso evita el problema más habitual del sector, que la responsabilidad se reparta entre arquitecto, aparejador y constructora cuando algo se desvía.
¿Cuánto cuesta la obra de una villa de lujo?
Como referencia de sector para 2026, la ejecución material de una villa de lujo en España se mueve entre 3.000 y 5.500 € por m² construido. Una casa de 500 m² supone entre 1,5 y 2,75 millones de euros de obra, a los que hay que sumar parcela, honorarios técnicos (8-12 %), licencias e impuestos (ICIO, tasas, IVA al 10 % en vivienda nueva).
La horquilla es amplia porque el precio depende sobre todo de tres cosas: el terreno (pendiente, roca, nivel freático), el nivel de acabados y las instalaciones especiales (piscina desbordante, sótano, spa, bodega, ascensor). Antes de dibujar nada, fijamos contigo una cifra objetivo y diseñamos para cumplirla.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo durante la obra?
Se puede. Cada cambio se presupuesta por escrito con su impacto en plazo y precio, y solo se ejecuta cuando lo apruebas. Lo que no hacemos es avanzar sobre un cambio verbal y regularizarlo al final: ahí es donde nacen las desviaciones del 20 y el 30 % que arruinan la experiencia de construir una casa.
¿Tu proyecto encaja? Cuéntanoslo.
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Preguntas sobre construcción de villas de lujo
¿Construís villas de lujo fuera de España?
Sí, siempre que el proyecto sea viable. En Portugal y el sur de Francia trabajamos con equipo técnico local para licencias y dirección facultativa, y mantenemos la coordinación y el contrato desde Limina House.
¿Qué pasa si la obra se retrasa?
El contrato fija un calendario con hitos y una penalización diaria por retraso imputable a la constructora. Los retrasos por causas ajenas (licencias, compañías suministradoras, fuerza mayor) se documentan y se acuerdan por escrito.
¿Puedo contratar solo la obra si ya tengo proyecto?
Sí. Revisamos el proyecto de ejecución, completamos mediciones si faltan y presentamos una oferta con precio cerrado. Si el proyecto tiene indefiniciones, te lo decimos antes de firmar, no durante la obra.
¿Cómo se pagan las obras de una villa?
Por certificaciones mensuales según obra ejecutada y medida, con una señal inicial para acopios de largo plazo (carpinterías, piedra, cocina) y una retención final que se libera con la entrega y la licencia de primera ocupación.
Te decimos qué se puede construir
Estudio urbanístico, edificabilidad, riesgos del terreno y una primera cifra por metro cuadrado. Antes de dibujar y antes de firmar.
Consulta privadaEvaluamos parcelas contigo
Definimos los criterios y estudiamos las que aparezcan en la zona que prefieras: costa, interior, Portugal o el sur de Francia.
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Villas dibujadas desde tu parcela, tu programa y tu forma de vivir. Sin catálogo, sin modelos repetidos.
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