Строительство элитных вилл в Испании
Виллы в Испании, созданные под ваш образ жизни
Проектирование, архитектура и строительство под ключ с одним контактным лицом. Цена и срок сдачи подписываются до первого камня.
Три способа начать виллу
Проектирование и архитектура
Эскизный проект за 6 недель на основе вашего участка, программы и света, с которым вы хотите просыпаться. Без каталога: каждая вилла проектируется с нуля.
ПодробнееСтроительство под ключ
Выполняем все работы по фиксированной цене и подписанному графику. Один договор, один руководитель стройки, сдача с гарантиями по закону.
ПодробнееИнтерьер и ландшафт
Материалы, свет, столярные изделия и сад решаются вместе с проектом, а не в конце. Дом сдаётся готовым к жизни, а не к меблировке.
Подробнее
Порог между идеей и построенным домом
Название Limina происходит от латинского limen — порог, который переступают, входя в дом. Именно здесь мы и работаем: между тем, что вы представляете, и тем, что можно построить.
Мы объединяем архитектуру, инженерию, строительство и интерьер в одном договоре, чтобы у вас был один контактный человек и одна надёжная цифра. Рассматриваем участки везде, где проект реализуем: средиземноморское побережье, Балеарские острова, Мадрид, север Испании, Португалия или юг Франции.
Вы работаете с клиентами, живущими за границей?
Да, большинство запросов приходит от владельцев, живущих за пределами Испании. Вы получаете еженедельный отчёт с фотографиями, доступ к камерам на стройке и запланированные видеозвонки; многие клиенты видят дом вживую три-четыре раза за весь процесс.
Как фиксируется цена до начала работ?
На основе полного рабочего проекта и детальных смет мы подписываем договор с фиксированной ценой и графиком этапов. Любое изменение, которое вы попросите позже, оценивается письменно до его выполнения.
Поможете ли вы найти и оценить участок?
Да. До покупки мы проверяем градостроительные нормы, разрешённую площадь застройки, отступы, уклон, ориентацию, коммуникации и правовые ограничения (закон о побережье, сервитуты) и готовим первую посадку дома и оценку стоимости за квадратный метр.
Пять способов обжить место
Концепции вилл для разных климатов и участков. Они нужны, чтобы говорить о том, чего вы хотите, а не выбирать из каталога.
Роскошь для нас — это внимание: планировка, которая следует за вашим днём, свет, преображающий комнату, и спокойствие от того, что у каждого решения есть смысл.
Пять этапов, один контактный человек
Ориентировочные сроки для виллы 500 м² на городской земле. Разрешение на строительство — самый непредсказуемый этап.
Запрос и изучение участка
Разговор о том, как вы живёте, выезд на участок и отчёт по нормам застройки, рискам и первой целевой сумме.
Эскиз и проектирование
Два-три варианта посадки, выбор одного, базовый проект для разрешения и рабочий проект с полными сметами.
Разрешение и фиксированная цена
Подача на разрешение с базовым проектом. Параллельно фиксируется цена работ по рабочему проекту и подписывается договор.
Строительство
Фундамент, каркас, ограждающие конструкции, инженерные системы, отделка и благоустройство с одним руководителем стройки, еженедельным отчётом и ежемесячными актами.
Сдача и гарантии
Акт завершения работ, лицензия на заселение, подключение коммуникаций, установленная мебель и передача с паспортом здания и гарантиями по закону.
Регионы, где мы рассматриваем больше всего проектов
Это не закрытый список: если ваш участок в другом месте, расскажите нам.
Коста-Бланка
Хавеа, Морайра, Бенисса, Альтеа и Дения. Участки южной ориентации с видом на море; нормы сильно отличаются между соседними муниципалитетами.
Коста-дель-Соль
Марбелья, Бенаавис, Эстепона и Сотогранде. Сложившиеся урбанизации с собственными правилами в дополнение к муниципальному разрешению.
Балеарские острова
Майорка, Ибица и Менорка. Дефицит земли, долгие разрешения и островная логистика, которую нужно планировать с первого дня.
Мадрид
Ла-Моралеха, Посуэло, Боадилья и сьерра. Основное жильё с упором на энергоэффективность и умный дом.
Север Испании
Страна Басков, Кантабрия, Астурия и Галисия. Влажный климат, склоны и сельская земля: ограждающие конструкции и фундамент определяют проект.
Португалия и юг Франции
Алгарве, Лиссабон, Лазурный Берег и Окситания. Рассматриваем индивидуально с местными специалистами по разрешениям и надзору.
Мы скажем, что на нём можно построить
Градостроительная проверка, площадь застройки, риски грунта и первая цена за квадратный метр. До чертежей и до подписания.
Частный запросОценим участки вместе с вами
Определяем критерии вместе и изучаем предложения в выбранном вами регионе: побережье, внутренние районы, Португалия или юг Франции.
Где мы строимВопросы перед началом
Сколько стоит построить элитную виллу в Испании?
Ориентир на 2026 год: от 3 000 до 5 500 € за построенный квадратный метр только за строительство, без участка, гонораров (8-12 %), разрешения (2,5-5,5 %) и налогов (НДС 10 % на новое жильё). Вилла 500 м² — это от 1,5 до 2,75 млн евро строительных работ. Реальная цифра зависит от грунта, уровня отделки и специальных систем: переливной бассейн, подвал, спа.
Сколько времени это занимает?
От 24 до 36 месяцев от первой встречи до ключей: 4-6 месяцев проектирования, 4-12 месяцев разрешения в зависимости от муниципалитета и 14-20 месяцев стройки. Полная реконструкция существующей виллы обычно занимает 12-18 месяцев.
Какие гарантии у дома?
Установленные испанским законом о строительстве (LOE): 1 год на отделку, 3 года на пригодность для проживания и инженерные системы, 10 лет на несущие конструкции, покрытые десятилетней страховкой, оформленной до начала работ. Договор также включает фиксированную цену и график со штрафами за просрочку.
Могу ли я строить, не проживая в Испании?
Да. Нужны испанский налоговый номер (NIE), счёт в испанском банке для платежей и, если вы не можете приезжать, доверенность для процедур разрешения и подключения коммуникаций. Мы координируем всё с вашим юристом и информируем вас еженедельно. Обратите внимание: возможность платежей зависит от вашей страны проживания и действующих банковских ограничений — это уточняется на первом этапе.
Расскажите о вашем проекте
Несколько вопросов, чтобы дать вам первый полезный ответ в течение 48 рабочих часов. На русском или английском.
Поговорим о вашей вилле?
Расскажите, где участок, что вам нужно и какой бюджет вы рассматриваете. Ответ в течение 48 рабочих часов.