Constructora de villas de lujo
Villas de lujo que empiezan por tu forma de vivir
Diseño, arquitectura y construcción llave en mano, con un único interlocutor y el precio y el plazo firmados antes de la primera piedra.
Tres formas de empezar una villa
Diseño y arquitectura
Anteproyecto en 6 semanas a partir de tu parcela, tu programa y la luz que quieres al despertar. Sin catálogo: cada villa se dibuja desde cero.
Saber másConstrucción llave en mano
Ejecutamos la obra completa con precio cerrado y calendario firmado. Un solo contrato, una dirección de obra y entrega con garantías LOE.
Saber másInteriorismo y paisajismo
Materiales, iluminación, carpinterías y jardín decididos con el proyecto, no al final. La casa se entrega lista para vivir, no para amueblar.
Saber más
Un umbral entre la idea y la casa construida
Limina toma su nombre del latín limen: el umbral que se cruza al entrar en una casa. Trabajamos exactamente en ese punto, entre lo que imaginas y lo que se puede construir.
Coordinamos arquitectura, ingeniería, obra e interiorismo bajo un único contrato para que tú tengas un solo interlocutor y una sola cifra. Estudiamos parcelas en cualquier lugar donde el proyecto sea viable: en la costa, en el interior o fuera de España.
¿Qué tipo de proyectos construís?
Villas unifamiliares de nueva planta y reformas integrales de villas existentes, normalmente entre 350 y 900 m² construidos, para uso principal o segunda residencia. También reformas integrales de chalets que quieren convertirse en una casa de otra categoría.
¿Trabajáis solo en una zona?
No. Estudiamos cualquier parcela donde el proyecto sea viable técnica y económicamente: Costa Blanca, Costa del Sol, Baleares, Madrid, norte de España, Portugal o el sur de Francia. Si tienes un terreno, cuéntanos dónde está.
¿Cómo se cierra el precio antes de empezar?
Con el proyecto de ejecución terminado y las mediciones completas, firmamos un contrato con precio cerrado y calendario de hitos. Los cambios que pidas después se presupuestan aparte y por escrito antes de ejecutarse.
Cinco maneras de habitar un lugar
Propuestas de villa desarrolladas para distintos climas y parcelas. Sirven para hablar de lo que quieres, no para elegir de un catálogo.
Entendemos el lujo como atención: una distribución que acompaña tu día a día, la luz que transforma una estancia y la tranquilidad de saber que cada decisión tiene un propósito.
Cinco fases, un solo interlocutor
Plazos orientativos para una villa de 500 m² en suelo urbano. La licencia municipal es la fase que más varía según el ayuntamiento.
Consulta y estudio de parcela
Conversación sobre cómo vivís, visita a la parcela e informe urbanístico con edificabilidad, riesgos y una primera cifra objetivo.
Anteproyecto y diseño
Dos o tres alternativas de implantación, elección de una, proyecto básico para licencia y proyecto de ejecución con mediciones completas.
Licencia y precio cerrado
Solicitud de licencia con el proyecto básico. Mientras se tramita, se cierra el precio de obra con el proyecto de ejecución y se firma el contrato.
Obra
Cimentación, estructura, envolvente, instalaciones, acabados y exteriores con dirección de obra única, informe semanal y certificaciones mensuales.
Entrega y garantías
Certificado final de obra, licencia de primera ocupación, suministros, mobiliario instalado y entrega con libro del edificio y garantías LOE.
Lo que preguntan quienes van a construir
¿Cuánto cuesta construir una villa de lujo en 2026?
Entre 3.000 y 5.500 € por m² de obra en 2026. Una villa de 500 m² se mueve entre 1,5 y 2,75 millones solo de construcción; te contamos qué hay dentro de esa cifra y qué queda fuera.
¿Cómo elegir la parcela para construir una villa sin equivocarme?
Dos parcelas del mismo precio pueden permitir 400 o 650 m² construidos. Las 12 comprobaciones que hacemos antes de que un cliente firme unas arras, con los errores más caros que hemos visto.
¿Cuánto se tarda en construir una villa de lujo de principio a fin?
Entre 24 y 36 meses en total. La obra es la parte más previsible; la licencia, la que más varía. Calendario mes a mes y las decisiones que, si se retrasan, retrasan todo.
Te decimos qué se puede construir
Estudio urbanístico, edificabilidad, riesgos del terreno y una primera cifra por metro cuadrado. Antes de dibujar y antes de firmar.
Consulta privadaEvaluamos parcelas contigo
Definimos los criterios y estudiamos las que aparezcan en la zona que prefieras: costa, interior, Portugal o el sur de Francia.
Dónde construimosTodo lo que hace falta para construir una villa de lujo
Parcela, licencias, presupuesto real por metro cuadrado, plazos y cómo elegir constructora. Un PDF de 17 páginas, sin relleno.
Preguntas antes de empezar
¿Cuánto cuesta construir una villa de lujo?
A modo orientativo, entre 3.000 y 5.500 € por m² construido en ejecución material, sin contar parcela, honorarios, licencias e impuestos. Una villa de 500 m² se mueve entre 1,5 y 2,75 millones de euros de obra. La cifra real depende del terreno, del nivel de acabados y de si hay piscina, sótano o instalaciones especiales. Lo explicamos con detalle en el blog.
¿Cuánto se tarda en construir una villa?
Entre 24 y 36 meses desde la primera reunión hasta la entrega, sumando diseño (4-6 meses), licencia (4-12 meses según ayuntamiento) y obra (14-20 meses). Una reforma integral suele estar entre 12 y 18 meses.
¿Puedo construir si todavía no tengo parcela?
Sí. Ayudamos a evaluar parcelas antes de comprar: edificabilidad, retranqueos, orientación, accesos, pendiente y servicios. Es la decisión que más condiciona el coste y el resultado, y la que menos se puede corregir después.
¿Qué garantías tiene la obra?
Las que fija la Ley de Ordenación de la Edificación: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad e instalaciones y 10 años para la estructura, cubiertas con seguro decenal. Además, el contrato incluye precio cerrado y calendario con penalizaciones por retraso.
¿Hablamos de tu villa?
Cuéntanos dónde está la parcela, qué programa necesitas y qué inversión tienes en mente. Te respondemos en menos de 48 horas laborables.