Constructeur de villas de luxe en Espagne
Des villas de luxe en Espagne, conçues à partir de votre façon de vivre
Conception, architecture et construction clés en main avec un seul interlocuteur, et le prix comme la date de livraison signés avant la première pierre.
Trois façons de commencer une villa
Conception et architecture
Avant-projet en 6 semaines à partir de votre terrain, de votre programme et de la lumière que vous voulez au réveil. Sans catalogue : chaque villa est dessinée à partir de zéro.
En savoir plusConstruction clés en main
Nous réalisons l'ensemble des travaux à prix ferme et calendrier signé. Un seul contrat, une seule direction de chantier et une livraison avec garanties légales.
En savoir plusIntérieurs et paysage
Matériaux, éclairage, menuiseries et jardin décidés avec le projet, pas à la fin. La maison est livrée prête à vivre, pas à meubler.
En savoir plus
Un seuil entre l'idée et la maison construite
Limina vient du latin limen, le seuil que l'on franchit en entrant dans une maison. C'est exactement là que nous travaillons : entre ce que vous imaginez et ce qui peut se construire.
Nous coordonnons architecture, ingénierie, travaux et décoration intérieure sous un contrat unique, pour que vous ayez un seul interlocuteur et un seul chiffre. Nous étudions des terrains partout où le projet est viable : côte méditerranéenne, Baléares, Madrid, nord de l'Espagne, Portugal ou sud de la France.
Travaillez-vous avec des clients résidant à l'étranger ?
Oui, la plupart de nos demandes viennent de propriétaires qui vivent hors d'Espagne. Vous recevez un rapport hebdomadaire avec photos, des caméras de chantier à accès privé et des visioconférences programmées ; beaucoup de clients ne voient la maison que trois ou quatre fois pendant tout le processus.
Comment le prix est-il fixé avant les travaux ?
Avec le projet d'exécution complet et les métrés détaillés, nous signons un contrat à prix ferme avec un calendrier de jalons. Toute modification demandée ensuite est chiffrée par écrit avant d'être réalisée.
Pouvez-vous m'aider à trouver et évaluer un terrain ?
Oui. Avant l'achat, nous vérifions les règles d'urbanisme, la surface constructible, les reculs, la pente, l'orientation, les réseaux et les contraintes légales (loi littoral, servitudes), et nous préparons une première implantation et une estimation au mètre carré.
Cinq manières d'habiter un lieu
Des propositions de villas développées pour différents climats et terrains. Elles servent à parler de ce que vous voulez, pas à choisir sur catalogue.
Nous entendons le luxe comme de l'attention : une distribution qui accompagne votre quotidien, la lumière qui transforme une pièce et la tranquillité de savoir que chaque décision a un sens.
Cinq phases, un seul interlocuteur
Délais indicatifs pour une villa de 500 m² sur terrain urbain. Le permis de construire est la phase la plus variable.
Demande et étude du terrain
Une conversation sur votre façon de vivre, une visite du terrain et un rapport d'urbanisme avec constructibilité, risques et un premier chiffre cible.
Avant-projet et conception
Deux ou trois variantes d'implantation, choix de l'une, projet de base pour le permis et projet d'exécution avec métrés complets.
Permis et prix ferme
Dépôt du permis avec le projet de base. Pendant l'instruction, le prix des travaux est arrêté sur le projet d'exécution et le contrat est signé.
Travaux
Fondations, structure, enveloppe, installations, finitions et extérieurs avec une direction de chantier unique, rapport hebdomadaire et situations mensuelles.
Livraison et garanties
Certificat de fin de travaux, licence de première occupation, raccordements, mobilier installé et livraison avec le livret du bâtiment et les garanties légales.
Les zones où nous étudions le plus de projets
Ce n'est pas une liste fermée : si votre terrain est ailleurs, parlez-nous-en.
Costa Blanca
Jávea, Moraira, Benissa, Altea et Dénia. Terrains orientés sud avec vue mer ; règles d'urbanisme très différentes d'une commune à l'autre.
Costa del Sol
Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande. Urbanisations établies avec leurs propres règles en plus du permis municipal.
Baléares
Majorque, Ibiza et Minorque. Foncier rare, permis longs et logistique insulaire à planifier dès le premier jour.
Madrid
La Moraleja, Pozuelo, Boadilla et la sierra. Résidences principales, avec plus de poids pour l'efficacité énergétique et la domotique.
Nord de l'Espagne
Pays basque, Cantabrie, Asturies et Galice. Climat humide, pentes et terrain rural : l'enveloppe et les fondations commandent.
Portugal et sud de la France
Algarve, Lisbonne, Côte d'Azur et Occitanie. Étude au cas par cas avec une équipe technique locale pour le permis et la direction des travaux.
Nous vous disons ce qui peut s'y construire
Étude d'urbanisme, constructibilité, risques du sol et un premier chiffre au mètre carré. Avant de dessiner et avant de signer.
Demande privéeNous évaluons les terrains avec vous
Nous définissons les critères ensemble et étudions les terrains qui se présentent dans la zone de votre choix : côte, intérieur, Portugal ou sud de la France.
Où nous construisonsQuestions avant de commencer
Combien coûte la construction d'une villa de luxe en Espagne ?
À titre indicatif pour 2026, entre 3 000 et 5 500 € par m² construit pour les travaux seuls, hors terrain, honoraires (8-12 %), permis (2,5-5,5 %) et taxes (TVA de 10 % sur le logement neuf). Une villa de 500 m² se situe entre 1,5 et 2,75 millions d'euros de travaux. Le chiffre réel dépend du sol, du niveau des finitions et des installations spéciales comme une piscine à débordement, un sous-sol ou un spa.
Combien de temps faut-il ?
Entre 24 et 36 mois de la première réunion aux clés : 4-6 mois de conception, 4-12 mois de permis selon la commune et 14-20 mois de chantier. Une rénovation complète d'une villa existante prend en général 12 à 18 mois.
Quelles garanties a la maison ?
Celles de la loi espagnole sur la construction (LOE) : 1 an pour les finitions, 3 ans pour l'habitabilité et les installations, 10 ans pour la structure, couverts par une assurance décennale souscrite avant le début des travaux. Le contrat prévoit en plus un prix ferme et un calendrier avec pénalités de retard.
Puis-je construire sans résider en Espagne ?
Oui. Il faut un numéro fiscal espagnol (NIE), un compte bancaire espagnol pour les paiements et, si vous ne pouvez pas vous déplacer, une procuration pour les démarches de permis et de raccordement. Nous coordonnons tout avec votre avocat et vous informons chaque semaine.
Parlez-nous de votre projet
Quelques questions pour vous donner une première réponse utile sous 48 heures ouvrées. En français.
On parle de votre villa ?
Dites-nous où se trouve le terrain, ce dont vous avez besoin et quel investissement vous envisagez. Réponse sous 48 heures ouvrées.