Cómo construimos una villa: cinco fases y un solo interlocutor
Plazos orientativos para una villa de 500 m² en suelo urbano. La licencia es la fase que más varía según el ayuntamiento.
Consulta y estudio de parcela
2-4 semanasConversación sobre cómo vivís, visita a la parcela e informe urbanístico con edificabilidad, riesgos y una primera cifra objetivo.
- Formulario de consulta privada y primera reunión
- Informe de parcela: normativa, edificabilidad, afecciones, pendiente, orientación
- Programa de necesidades y presupuesto objetivo
- Propuesta de honorarios y calendario
Anteproyecto y diseño
4-6 mesesDos o tres alternativas de implantación, elección de una, proyecto básico para licencia y proyecto de ejecución con mediciones completas.
- Anteproyecto con alternativas y estimación económica (6 semanas)
- Proyecto básico para licencia (2 meses)
- Proyecto de ejecución: estructura, instalaciones, detalles, mediciones (3-4 meses)
- Interiorismo y paisajismo integrados desde esta fase
Licencia y precio cerrado
4-12 mesesSolicitud de licencia con el proyecto básico. Mientras se tramita, se cierra el precio de obra con el proyecto de ejecución y se firma el contrato.
- Consultas previas y solicitud de licencia de obra mayor
- Presupuesto de ejecución por capítulos con mediciones
- Contrato llave en mano: precio cerrado, calendario, hitos, penalizaciones
- Seguro decenal y acopios de largo plazo (carpinterías, piedra, cocina)
Obra
14-20 mesesCimentación, estructura, envolvente, instalaciones, acabados y exteriores con dirección de obra única, informe semanal y certificaciones mensuales.
- Replanteo, movimiento de tierras y cimentación
- Estructura y envolvente (cubierta, aislamiento, carpinterías)
- Instalaciones: aerotermia, suelo radiante, ventilación, domótica, piscina
- Acabados, cocinas y baños, iluminación, jardín
Entrega y garantías
4-8 semanasCertificado final de obra, licencia de primera ocupación, suministros, mobiliario instalado y entrega con libro del edificio y garantías LOE.
- Repasos y puesta en marcha de instalaciones
- Certificado final, primera ocupación, boletines y altas
- Escritura de obra nueva y alta catastral
- Garantías: 1 año acabados, 3 años instalaciones, 10 años estructura
Del primer café a la entrega de llaves pasan entre 24 y 36 meses. Lo que no cambia en todo ese tiempo es la persona que responde de tu casa.
Preguntas sobre el proceso
¿Qué decido yo en cada fase?
En la fase 1, la parcela y el presupuesto objetivo. En la 2, la alternativa de diseño, los materiales y el programa. En la 3, el contrato. En la 4, los cambios que quieras (siempre presupuestados antes). En la 5, la aceptación de la obra. El resto lo preparamos nosotros con una recomendación para cada decisión.
¿Puedo entrar en el proceso con un proyecto ya hecho?
Sí. Entras en la fase 3: revisamos el proyecto, completamos mediciones y presentamos precio cerrado. Si el proyecto tiene indefiniciones que impiden cerrar precio, te lo decimos antes de firmar.
¿Cuándo empiezo a pagar?
Los honorarios de diseño se pagan por fases (anteproyecto, básico, ejecución). La obra, por certificaciones mensuales según lo ejecutado, con una señal para acopios y una retención final hasta la primera ocupación.
¿Y si el ayuntamiento tarda más de lo previsto?
Usamos ese tiempo para cerrar el proyecto de ejecución, el interiorismo y los acopios, de forma que la obra arranque el día siguiente a la licencia. Los meses de espera no se pierden.
Villas pensadas con este proceso
Te decimos qué se puede construir
Estudio urbanístico, edificabilidad, riesgos del terreno y una primera cifra por metro cuadrado. Antes de dibujar y antes de firmar.
Consulta privadaEvaluamos parcelas contigo
Definimos los criterios y estudiamos las que aparezcan en la zona que prefieras: costa, interior, Portugal o el sur de Francia.
Dónde construimos