Quien pregunta cuánto se tarda suele pensar en la obra. Pero la obra es solo la mitad del tiempo: antes hay que diseñar, medir, licenciar y contratar. Este es el calendario real de una villa de unos 500 m² en suelo urbano, con los rangos que manejamos en nuestro proceso.
Fase 1: consulta y estudio de parcela (2-4 semanas)
Primera reunión, visita al terreno e informe urbanístico. Si todavía no tienes parcela, este plazo se alarga lo que tardes en encontrarla; es el único tramo que no controla nadie más que tú.
Fase 2: diseño (4-6 meses)
- Anteproyecto: 6 semanas. Alternativas de implantación, plantas, secciones y estimación por metro cuadrado. Aquí se toma la decisión más importante.
- Proyecto básico: 2 meses. Lo necesario para pedir licencia.
- Proyecto de ejecución: 3-4 meses. Estructura, instalaciones, detalles, mediciones. Se solapa con la licencia.
Fase 3: licencia (4-12 meses)
La fase más imprevisible. El plazo legal es de unos 3 meses, pero la realidad depende del ayuntamiento: en municipios pequeños del interior, 3-5 meses; en la costa mediterránea, 6-10; en Baleares, hasta 12-18. Los informes sectoriales (costas, carreteras, medio ambiente) añaden meses. Mientras tanto se cierra el proyecto de ejecución, el precio, el contrato y los acopios, para que no sea tiempo perdido.
Fase 4: obra (14-20 meses)
| Capítulo | Duración | Meses (acumulado) |
|---|---|---|
| Movimiento de tierras y cimentación | 1,5 – 3 meses | 1 – 3 |
| Estructura | 3 – 4 meses | 4 – 7 |
| Cubierta y cerramientos | 2 – 3 meses | 6 – 10 |
| Instalaciones (primera fase) | 2 meses | 8 – 12 |
| Carpinterías exteriores | 1 mes | 9 – 13 |
| Acabados interiores | 4 – 5 meses | 13 – 18 |
| Cocina, baños, iluminación | 1,5 meses | 14 – 19 |
| Exteriores, piscina, jardín | 2 – 3 meses (solapados) | 14 – 20 |
Una villa con estructura de madera contralaminada (CLT) puede acortar la estructura a 6 semanas; una con sótano completo y muros de contención la alarga.
Fase 5: entrega (4-8 semanas)
Repasos, puesta en marcha, certificado final, licencia de primera ocupación, altas de suministros, mobiliario. En algunos ayuntamientos la primera ocupación tarda más que la propia entrega.
Las decisiones que no pueden esperar
Los retrasos casi nunca vienen de la obra. Vienen de decisiones tomadas tarde:
- Carpinterías exteriores: 4-6 meses de fabricación. Hay que pedirlas antes de terminar la estructura.
- Cocina y piedra natural: 3-5 meses. Se deciden con el proyecto de ejecución, no en obra.
- Domótica e iluminación: condicionan el cableado. Después de tabicar, cada cambio es una roza.
- Mobiliario a medida: 3-4 meses. Se encarga con los acabados.
Reforma integral: 12-18 meses
Una reforma integral de villa tarda menos: 2-3 meses de proyecto, 2-5 de licencia y 8-12 de obra. A cambio, los imprevistos dentro de los muros exigen un diagnóstico previo serio.
Si quieres saber cuánto tardaría la tuya, con tu parcela y tu ayuntamiento, cuéntanoslo en la consulta privada. Y si lo que te preocupa es el ayuntamiento, lee cuánto tarda y cuánto cuesta la licencia.
Preguntas relacionadas
¿Se puede construir una villa en un año?
La obra sola, en casos muy favorables (parcela llana, sin sótano, estructura industrializada, acopios cerrados), puede bajar a 12 meses. Con diseño y licencia, es imposible hacerlo en menos de 20-24 meses.
¿Qué pasa si la obra se retrasa por la constructora?
Con contrato de precio cerrado y calendario, se aplica una penalización diaria pactada. Sin contrato de ese tipo, el retraso lo pagas tú en alquileres, intereses y desgaste.
¿Cuándo es mejor empezar la obra?
En la costa mediterránea, después del verano, para que la estructura avance con buen tiempo y los acabados no coincidan con el calor. En zonas de nieve, la estructura tiene que estar cerrada antes de noviembre.
